Immobilien sind eine der beliebtesten Anlageformen

Die Investition in Immobilien galt jahrzehntelang als eine der sichersten und rentabelsten, wenn es um den Erwerb der ersten oder sogar zweiten Wohnung ging. Heute ist das anders, und daran ist nicht nur die Wirtschaftskrise Schuld, denn auch andere Faktoren spielen eine Rolle.

Wie Immobilienfonds funktionieren

Immobilienfonds ermöglichen es Ihnen, Liquidität aus einer Immobilie zu beziehen, ohne sie tatsächlich zu besitzen. Der Vorteil besteht darin, dass Sie einen Teil des Vermögens in Fonds investieren können, die eine jährliche Rendite gewährleisten. Die Steuerlast wird von der Gesellschaft getragen, die den Fonds verwaltet, und fällt nicht auf die natürliche Person zurück.

Zunächst einmal ist es gut zu wissen, dass Immobilienfonds geschlossene Fonds sind. Das bedeutet, dass die Rücknahme der investierten Anteile nur und ausschließlich zum vorher festgelegten Verfallsdatum vorgesehen ist, ohne die Möglichkeit der Umschuldung. Die Zeichnung von Anteilen ist nur zum Zeitpunkt des Angebots möglich. Der Fondsmanager legt ein zu beschaffendes Vermögen fest, das dann in Anteile aufgeteilt wird, die auf den Markt gebracht werden.

• Der Verkauf der Anteile bleibt so lange offen, bis der gesamte festgelegte Betrag eingesammelt ist, der dann für die Verwaltung des gemeinsamen Portfolios verwendet wird.
• Nachdem das Vermögen gesammelt wurde, wählt der Fonds die zu erwerbenden Immobilien aus und legt eine Laufzeit fest, die zwischen mindestens 10 und höchstens 30 Jahren liegen kann. Erst dann können sowohl das Vermögen als auch die Erträge aufgeteilt und ausgeschüttet werden.

Formen der Immobilieninvestition

Um eine Geldanlage im Immobiliensektor zu tätigen, können Sie verschiedene Wege wählen:

• Kauf eines oder mehrerer Häuser, die zu einer Immobilie werden
• Investition in Immobilienfonds
• Beteiligung an der Gründung von Immobiliengesellschaften.

Dies sind die einfachsten Formen, aber der Einzelne kann auch beschließen, sein eigenes Unternehmen zu gründen, zum Beispiel, durch den Kauf von Luxusimmobilien, um diese dann weiterzuverkaufen. Diesen Weg beschreiten diejenigen, die sich selbständig machen und eine eigene Immobiliengesellschaft gründen.

Kauf und Verkauf von Häusern

Dies ist die erste Form der Immobilieninvestition. Man kann Häuser kaufen und sie dann verkaufen oder sie vermieten, um ein langfristiges Einkommen zu sichern.

Allerdings ist eine solche Vermögensverwaltung nicht für jeden geeignet, und der Hauptgrund liegt auf der Hand: Für den Kauf und Verkauf von Häusern müssen Zehntausende von Euro zur Verfügung stehen.

• Das hohe Risiko, das mit dem Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen verbunden ist, muss ernsthaft in Betracht gezogen werden.
• Bekanntlich schwankt der Markt, und es besteht das Risiko, zu einem zu hohen Preis zu kaufen und die Wohnung lange Zeit unverkauft zu lassen oder sie zu einem geringeren Preis zu verkaufen, als man eigentlich erzielen wollte.
• Hinzu kommen die zu zahlenden Steuern, und je mehr Wohnungen und Immobilien man besitzt, desto höher sind die Steuern.
• Aber trotz dieser Faktoren gibt es Online-Tools, die Hauskäufern helfen, den Prozess zu vereinfachen. Miracl Kreditrechner ist einer davon.

Investition in einen Immobilienfonds

Es ist nicht notwendig, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, um in Immobilien zu investieren, es gibt auch die Möglichkeit, Geld in Immobilienfonds anzulegen.

In diesem Fall werden Sie also nicht Eigentümer einer Immobilie, sondern beteiligen sich an einem Fonds, der in den direkten Erwerb von Immobilien investiert oder über Immobiliengesellschaften, die vom Fonds selbst kontrolliert werden, im Bausektor tätig ist.

Der Immobilienfonds diversifiziert, indem er ein Portfolio zusammenstellt, in dem Wohn- und Büroimmobilien, Gewerbeimmobilien, zu bebauende Gebiete oder zu sanierende Komplexe vertreten sind. Die Rückzahlung der getätigten Investition erfolgt bei Fälligkeit.

Die neuen Faktoren, die den Immobiliensektor beeinflussen

Vielleicht wird immer noch wenig darüber gesprochen oder man konzentriert sich lieber auf andere Aspekte, doch ist es angebracht, ökologische und soziale Faktoren zu berücksichtigen, wenn man ein Investor auf dem heutigen und zukünftigen Immobilienmarkt werden will.

Die Unternehmen befinden sich in einer Zeit großer Veränderungen, die durch die Einführung zahlreicher Technologien bedingt sind, welche die Lebensgewohnheiten völlig verändern können. Die Menschen sind auf der Suche nach intelligenten Häusern: Heizkessel, die über eine App mit dem Smartphone verbunden sind, Hochgeschwindigkeits-Internetnetze.

Außerdem sind die Menschen für den Klimawandel sensibilisiert, und das Wort Energiesparen ist für sie etwas Konkretes und Messbares. Die Erdbeben der letzten Jahre haben auch die Meinung der Öffentlichkeit geprägt, die dem Thema erdbebensichere Häuser mehr Aufmerksamkeit schenkt, wobei ein nicht erdbebensicheres Haus weniger Wert hat als ein erdbebensicheres.

Immobilieninvestitionen werden sich in den kommenden Jahren ändern, da die Kaufinteressenten ein größeres Bewusstsein entwickelt haben und dies bereits heute berücksichtigt werden sollte.