Viele denken, dass der Erwerb einer renovierungsbedürftigen Immobilie als Investition eine gute Idee ist. Doch oft wird die Rendite durch die hohen Kosten für die Sanierung geschmälert.
In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie über diese Thematik wissen müssen!
Warum lohnt sich der Ankauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie als Investment?
Die meisten Menschen würden wahrscheinlich nicht in Erwägung ziehen, eine vollständig renovierungsbedürftige Immobilie zu kaufen. Warum sollte man sich auch die Mühe machen? Schließlich besteht die Möglichkeit, eine bezugsfertige Immobilie zu erwerben! Es gibt jedoch einige gute Gründe, warum sich ein solches Investment lohnt.
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Da haben wir zum einen den vergleichsweise geringen Kaufpreis im Vergleich zu einer fertiggestellten Immobilie. Dies bedeutet, dass Sie theoretisch, wenn genug Kapital zur Verfügung steht, mehrere Immobilien erwerben können. Zum anderen eröffnen sich beim Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie viel mehr Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie vollständig selbst die Entscheidung in puncto Design und Ausstattung treffen.
Bild: @carly.ciardullo via Twenty20
Darüber hinaus können Sie beim Ankauf eines solchen Objektes in der Regel von steuerlichen Vorteilen profitieren. So lassen sich unter anderem die Kosten für die Renovierung von der Steuer absetzen. Alles in allem lohnt sich der Ankauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie also durchaus als Investment.
Welche Kosten kommen auf mich zu?
Wenn Sie eine renovierungsbedürftige Immobilie kaufen, müssen Sie mit einigen Ausgaben rechnen. Dazu gehören:
- Kaufpreis der Immobilie
- Sanierungskosten
Die Kosten für die Sanierung sind abhängig von der Art und dem Umfang der anstehenden Arbeiten. Je nachdem, was alles renoviert werden muss, können diese Ausgaben sehr unterschiedlich ausfallen. Grundsätzlich gilt: Je mehr Arbeit an der Immobilie nötig ist, desto höher die Kosten.
Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre renovierungsbedürftige Immobilie benötigen, sollten Sie bedenken, dass die Banken in der Regel einen höheren Zinssatz verlangen als bei einer regulären Immobilienfinanzierung. Dies liegt daran, dass diese Objekte als riskanter gelten. Denn bei einem vorzeitigen Zahlungsausfall hat der Finanzierungsgeber weniger Sicherheiten in der Rückhand.
Dafür ist zumeist aber der Kaufpreis niedriger als für eine gleichwertige Immobilie, die keine Sanierung benötigt. Dies liegt daran, dass die Immobilie aufgrund des Sanierungsbedarfes einen geringeren Verkaufswert aufweist.
Renditeerwartungen realistisch einschätzen
Wenn Sie sich für den Ankauf als Investment entscheiden, sollten Sie Ihre Renditeerwartungen objektiv einschätzen. Denn auch wenn Immobilien als Anlageklasse grundsätzlich eine gute Rendite erzielen, ist es in diesem Fall nicht immer zutreffend. Zunächst einmal sollten Sie bedenken, dass sanierungsbedürftige meist weitaus weniger Wert sind als bezugsfertige Immobilien.
Zudem müssen Sie die Kosten für die Sanierung berücksichtigen, die je nach Art und Umfang erheblich sein können. Verfügen Sie nicht über die notwendige Expertise, ist es empfehlenswert, einen Fachmann mit ins Boot zu holen. Viele Firmen arbeiten bereits mit einer zeit- und kostensparenden Baumanagement Software. Diese kann beispielsweise den Bauherrn über die Fortschritte während der Sanierung informieren.
Allerdings kann sich der Ankauf durchaus lohnen, wenn Sie Ihre Erwartungen realistisch einschätzen und die oben genannten Faktoren berücksichtigen. Denn mit etwas Glück und Geschick kann sich Ihre Investition als rentabel erweisen In diesem Fall ist denn auch mit einer attraktiven Rendite zu rechnen.
Chancen und Risiken auf einem Blick!
Zunächst einmal ist es wichtig zu bedenken, dass der Kauf mit einem erhöhten Risiko verbunden ist. Daher sollten Sie sich im Vorfeld genau über die notwendigen Schritte informieren. Schließlich müssen Sie die Kaufentscheidung gut überdenken, es handelt sich um eine Investition für die Zukunft.
Kommen wir gleich zu einem wichtigen Punkt. Es ist unbedingt daran zu Denken, dass Sie beim Kauf nicht sofort mit einem Profit rechnen können. Vielmehr handelt es sich um ein langfristiges Renditeprojekt, welches sich meistens erst nach Jahren auszahlt. Seien Sie sich diesem Risiko im Vorfeld bewusst! Hier spielt das notwendige Grundkapital, um die Zeit bis zum Gewinn zu überbrücken, eine wichtige Rolle.
Allerdings gibt es auch einige Vorteile, die für den Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie sprechen. So lässt sich beispielsweise bei guter Planung und Durchführung der Renovierungsarbeiten eine lukrative Rendite erzielen. Auch die Tatsache, dass Sie diese Immobilien deutlich günstiger bekommen, spricht für diese Art der Investition.
Alles in allem sollten Sie sich also gut überlegen, ob der Kauf tatsächlich die richtige Wahl ist. Wenn Sie allerdings bereit sind, das Risiko einzugehen und die nötige Zeit und Investition in die Renovierungsarbeiten stecken möchten, kann diese Art der Kapitalanlage durchaus lohnend sein.
Zwei Tipps für die erfolgreiche Sanierung einer Immobilie
Planen Sie die Sanierungsarbeiten gut
Bevor Sie mit der Sanierung beginnen, sollten Sie sich diese zwei Fragen stellen:
- Welche Arbeiten möchten Sie selbst durchführen?
- Bei welchen Arbeiten möchten Sie einen Fachmann beauftragen?
Auch die Reihenfolge der Arbeitsschritte ist wichtig: Was muss zuerst erledigt werden, damit die anderen Arbeiten überhaupt durchgeführt werden können? Gerade an diesem Punkt ist die Expertise eines Fachmannes unerlässlich.
Sparen Sie nicht an der falschen Stelle
Wenn Sie bei der Sanierung sparen wollen, sollten Sie dies an der richtigen Stelle tun. Denn oft ist es auch so, dass billige Materialien oder schlechte Arbeit nur kurze Zeit halten. Das böse Erwachen kommt sicherlich erst und wird meistens doppelt so teuer. Die Investition in hochwertige Produkte und professionelle Dienstleistungen sind in diesem Fall goldwert. Informieren Sie sich also gut und lassen Sie sich von einem Fachmann beraten, bevor Sie irgendetwas kaufen oder in Auftrag geben.
Auch ein digitales Helferlein für den dokumentierten Baufortschritt kann hilfreich sein. So können Sie alles genaustens planen und haben rund um die Uhr einen Überblick über die Fortschritte an Ihrem Projekt. Hier können Sie einige Bau-Apps mit unterschiedlichen Funktionen vergleichen.
Fazit – lohnt sich der Ankauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie?
Wenn Sie sich für den Ankauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie als Investment entscheiden, sollten Sie dies gut planen. Durch die richtige Planung können Sie eine Immobilie erwerben, die grundsätzlich eine Investition für die Zukunft sein kann. Dabei ist es wichtig, dass Sie sich überlegen, welche Arbeiten an der Immobilie notwendig sind und wie viel Sie bereit sind, in das Objekt zu investieren. Wenn Sie sich über all diese Punkte im Klaren sind, können Sie sich dem Ankauf widmen und diesen erfolgreich als Investment nutzen.
